إسبانيا : قانون جديد ينهي احتلال المنازل خلال 15 يومًا!

مدريد، صوت إسبانيا – بعد سنوات من المعاناة لأصحاب العقارات، أشرقت شمس الأمل أخيرًا في سماء إسبانيا مع دخول تعديلات قانونية حاسمة حيز التنفيذ في شهر أبريل الماضي، مُعلنة بداية عهد جديد في مكافحة ظاهرة احتلال المنازل غير القانوني، المعروفة باسم “الأوكوباس”. لم يعد حلم استعادة العقار المحتل بعيد المنال، بل أصبح واقعًا ملموسًا يمكن تحقيقه في غضون أيام معدودة، بفضل إصلاحات تهدف إلى تسريع الإجراءات القضائية بشكل غير مسبوق. هذه الخطوة تمثل نقطة تحول كبرى، توفر لأصحاب المنازل الحماية التي طال انتظارها وتُعيد لهم الثقة في النظام القضائي….شاهد الفيديو في نهاية هذا التقرير 

نهاية الانتظار: تعديلات 2025 تُحدث ثورة في الإخلاء

لطالما كانت قضية “الأوكوباس” صداعًا مزمنًا في رأس أصحاب العقارات الإسبان. فبينما كان المحتلون يغتصبون ممتلكات الغير، كان المالكون يتخبطون في دوامة من الإجراءات القانونية المعقدة التي قد تمتد لسنوات، مُكبدة إياهم خسائر مالية فادحة وإحباطًا نفسيًا عميقًا. لكن هذا المشهد بدأ يتغير جذريًا مع دخول القانون التنظيمي 1/2025، المؤرخ 2 يناير، بشأن تدابير الكفاءة في الخدمة العامة للعدالة حيز التنفيذ في 3 أبريل 2025.

هذا القانون، الذي يُعد تتويجًا لجهود سابقة مثل القانون 5/2018، لا يمثل مجرد تعديل عابر، بل هو إصلاح هيكلي يُعالج بؤر الضعف في النظام القضائي التي كان يستغلها المحتلون. الهدف الأسمى من هذه التعديلات هو تقليص مدة عمليات الإخلاء في حالات الاقتحام والغصب إلى 15 يومًا كحد أقصى من لحظة وصول القضية إلى المحكمة، وهو رقم كان يبدو ضربًا من الخيال في السابق.

السرعة الخارقة: كيف ستتحقق “الـ 15 يومًا”؟

تُحقق هذه السرعة المذهلة من خلال آلية رئيسية: إدراج جرائم اقتحام المنازل والغصب ضمن نظام “المحاكمات السريعة” (Juicios Rápidos) في قانون الإجراءات الجنائية. هذا يعني أن القضايا المتعلقة بـ “الأوكوباس” ستُعامل الآن بأولوية قصوى، مما يضمن معالجتها بفاعلية وكفاءة أكبر. لم يعد هناك مجال للمماطلة أو إطالة أمد النزاعات، فالعدالة ستكون أسرع وأكثر حسمًا.

دليل المالك: خطوات حاسمة لاستعادة منزلك

لتحقيق أقصى استفادة من هذه التعديلات القانونية وتسريع عملية الإخلاء، يجب على أصحاب العقارات التصرف بحزم وسرعة:

1. التبليغ الفوري (Denuncia Inmediata): أول خطوة وأهمها. فور اكتشاف احتلال منزلك، يجب عليك التوجه فورًا إلى أقرب مركز للشرطة الوطنية أو الحرس المدني وتقديم بلاغ. كل دقيقة تهم في هذه المرحلة.
2. إثبات الملكية (Acreditación de la Titularidad): جهّز جميع الوثائق التي تثبت ملكيتك للعقار. تشمل هذه الوثائق عقود الملكية (Escrituras de propiedad)، وإيصالات ضرائب الأملاك (IBI)، وأي مستندات أخرى تُثبت حقك في العقار.
3. الطلب القضائي (Solicitud Judicial): بالتعاون مع محاميك، سيتم تقديم طلب إلى المحكمة المختصة. يجب أن يُوضح هذا الطلب أن العقار محتل بشكل غير قانوني ودون أي سند شرعي.
4. إشعار المحتلين (Notificación a los Ocupantes): ستقوم المحكمة بإشعار المحتلين ومنحهم مهلة قصيرة (عادة 5 أيام) لتقديم أي وثائق تُثبت حقهم في البقاء. هنا يكمن مربط الفرس؛ فإذا لم يقدموا ما يثبت ذلك، يصبح الإخلاء وشيكًا.
5. أمر الإخلاء (Auto de Lanzamiento): في حال عدم تقديم المحتلين لأي سند قانوني صالح، أو عدم استجابتهم، ستصدر المحكمة أمرًا بالإخلاء يحدد تاريخ وساعة تنفيذه. الجدير بالذكر أن هذا القانون يقلل من العقبات الأولية المتعلقة بدراسة الوضع الاقتصادي للمحتلين، مما يسرع العملية بشكل ملحوظ.
6. التنفيذ الفوري (Ejecución del Desalojo): يتم تنفيذ أمر الإخلاء في الموعد المحدد، عادة بمساعدة قوات الأمن وموظفي المحكمة، لتتمكن من استعادة عقارك.

مستقبل أكثر أمانًا لأصحاب العقارات

هذه التعديلات القانونية في إسبانيا لا تُقدم مجرد حلول سريعة لمشكلة “الأوكوباس”، بل تُعيد الأمل وتعزز الثقة في حماية الممتلكات الخاصة. بفضل هذه الإجراءات، أصبح أصحاب العقارات في وضع أقوى من أي وقت مضى لمواجهة هذا التحدي، مما يفتح صفحة جديدة من الأمان والاستقرار في سوق العقارات الإسباني.

هل التعديلات القانونية كافية لإنهاء ظاهرة “الأوكوباس” في إسبانيا؟

من الصعب الجزم بأن التعديلات الأخيرة كافية لإنهاء ظاهرة “الأوكوباس” بشكل كامل في إسبانيا، رغم أنها خطوة إيجابية وكبيرة نحو ذلك. تهدف هذه الإصلاحات إلى تسريع عملية الإخلاء بشكل دراماتيكي، مما يقلل من جاذبية احتلال المنازل. ومع ذلك، قد لا تُعالج هذه التعديلات وحدها الأسباب الجذرية للظاهرة، مثل قضايا الإسكان أو الظروف الاقتصادية التي قد تدفع البعض إلى اللجوء لمثل هذه الممارسات. تبقى فعالية القانون معتمدة أيضًا على سرعة تطبيق الشرطة والمحاكم لهذه الإجراءات الجديدة بكفاءة وفعالية مستمرة….المزيد
.
  كاتبة المقال

،

إسبانيا في كارثة : وفيات قياسية وحرائق مدمرة

عقود العمل الموسمية في إسبانيا: دليل شامل للعمال والهجرة

صدمة تهز إسبانيا: حادث مأساوي ينهي حياة نجم كرة القدم

تحذير عاجل من مصلحة التوظيف العامة الإسبانية (SEPE)

إسبانيا: دليل شامل لإنشاء شركة خطوة بخطوة

رواتب اللجوء في إسبانيا
.

شاهد الفيديو 

https://youtu.be/fmmBsyVsRWM

إسبانيا, قانون الأوكوباس, احتلال المنازل إسبانيا, إخلاء سريع إسبانيا, قانون 1/2025 إسبانيا, صوت إسبانيا, محاكمات سريعة إسبانيا, حماية الممتلكات إسبانيا, تحدي الأوكوباس إسبانيا, قضايا العقارات إسبانيا, قانون الإجراءات المدنية الإسباني, الجريدة الرسمية الإسبانية, ملكيات خاصة إسبانيا, النظام القضائي الإسباني.