هل ستنخفض ​​أسعار العقارات في إسبانيا؟

تجاوز معدل Euribor في سبتمبر 2 في المائة ، حيث أنهى الشهر عند 2.23 في المائة ، مما ساهم في أعلى زيادة سنوية في معدلات الرهن العقاري منذ عام 2000.

ارتفع مؤشر Euribor لمدة 12 شهرًا من -0.50٪ في ديسمبر 2021 إلى 2.50٪ اليوم ، مع توقعات السوق التي تشير إلى أنه قد يصل إلى 3.4٪ في الأشهر الـ 12 المقبلة. قد يعني هذا ، من الناحية المالية ، زيادة تزيد عن 350 يورو شهريًا لقرض رهن عقاري جديد (144000 يورو في المتوسط ​​في إسبانيا).

تحذير بنك إسبانيا

حذر بنك إسبانيا ، في تقريره ربع السنوي الأخير عن الاقتصاد الإسباني ، من أن التباطؤ في الاستثمار في الإسكان الذي شهده الربع الثالث من عام 2022 سيستمر لبقية العام وفي الأرباع الأولى من عام 2023.

يشير بنك الدولة إلى أن هذا يرجع إلى ارتفاع الائتمان المصرفي وأسعار الفائدة ، وانخفاض تصاريح البناء وزيادة تكلفة الجملة العامة لمواد البناء.

فيما يتعلق بأسعار المنازل ، أوضح بنك إسبانيا أن ارتفاعها المطرد قد خفف قليلاً خلال الربع الثاني من عام 2022 ، على الرغم من استمرارها في إظهار تقدم ملحوظ على أساس سنوي – بزيادة قدرها 8 في المائة وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن National’s Spanish معهد الإحصاء ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مزيج من عدم كفاية العرض والطلب القوي نسبيًا.

ولكن مع بقاء سوق العقارات في إسبانيا قويًا نسبيًا ، هل يمكننا توقع انخفاض أسعار العقارات الإسبانية كما هو متوقع في بقية أنحاء أوروبا؟

الاستثنائية الإسبانية

على الرغم من أن البنك المركزي الأوروبي قد توقع انخفاضًا في أسعار العقارات في جميع أنحاء منطقة اليورو ، إلا أن ظروف سوق العقارات الإسبانية فريدة نسبيًا عن تلك الخاصة بجيرانها الأوروبيين – لا سيما في شمال أوروبا.

يعتقد الخبراء أن سوق العقارات الإسبانية يمكن أن يتحمل بشكل أفضل انخفاضات الأسعار المتوقعة في جميع أنحاء القارة ، ولكن هذا لا يعني أن أسعار العقارات لن تنخفض في وقت ما في عام 2023 أو 2024 في إسبانيا ، ولكن بدلاً من ذلك قد لا تنخفض بنفس القدر – 9 في المائة كما اقترح البنك المركزي الأوروبي – كجيرانها في منطقة اليورو.

قال خوسيه غارسيا مونتالفو ، أستاذ الاقتصاد التطبيقي في جامعة بومبيو فابرا في برشلونة ، لموقع Business Insider Spain أن “ما يقوله البنك المركزي الأوروبي لا ينطبق على إسبانيا. في بلدان أخرى ، الأسعار مرتفعة جدًا لدرجة أن الصدمة قد تكون قوية ، لكن هنا [في إسبانيا] وصلنا إلى القاع “.

خلال الأزمة المالية لعام 2008 وما بعده ، كانت دول جنوب أوروبا ، وعلى رأسها إسبانيا والبرتغال ، هي التي شعرت بوطأة انفجار فقاعة العقارات.

على هذا النحو ، فإن سوق العقارات الإسبانية لم يتعافى بشكل صحيح أو شهد “طفرة” كما فعلت دول شمال أوروبا الأخرى. في حين أنه من الصحيح أن الأسعار آخذة في الارتفاع في إسبانيا ، إلا أن سوق العقارات لم يتعافى بعد ووصل إلى مستويات عام 2007 وأسعار ما قبل الانهيار.

في الواقع ، وفقًا لمحرك البحث عن العقارات الإسباني Fotocasa ، لا يزال الإسكان في السوق الإسبانية أقل بنسبة 34 في المائة من أسعار الذروة قبل الانهيار التي تم الوصول إليها في عام 2007.

ببساطة ، من الأفضل إهانة سوق العقارات الإسبانية من انخفاض الأسعار المرتقب المتوقع في جميع أنحاء أوروبا في العام أو العامين القادمين على وجه التحديد لأنه لم يتعافى من الانهيار الأخير للعقارات. الأرقام المتراجعة البالغة 9٪ المقدرة من قبل البنك المركزي الأوروبي من غير المرجح أن تظهر في السوق الإسبانية.

أوضحت المتحدثة باسم Fotocasa ، ماريا ماتوس ، في الصحافة الإسبانية: “سيكون أمرًا استثنائيًا إذا رأينا انخفاضات كبيرة عندما لم تنتعش الأسعار بعد من الأزمة السابقة”.
موضوعات شعبية وجماهيرية :

فرص للعمل عن بعد في إسبانيا

قاعدة ال 90 يومًا في إسبانيا وعواقبها

رابط التقديم لفرصة عمل في إسبانيا

فرصة للمهاجرين بعد هذا القرار الجديد في إسبانيا

فرصة لمن هم دون 35 عامًا في إسبانيا

الوافدين لإسبانيا في خطر

روابط مواقع شراء العقارات في إسبانيا

التأشيرة الإسبانية التي تحتاجها إذا كنت عامل أو متقاعد أو مستثمر

إلى أي مدى يمكن أن تنخفض الأسعار؟

لذا ، إذا كان من المتوقع أن يصمد سوق العقارات الإسبانية بشكل أفضل من الاقتصادات الأوروبية الأخرى ، فما مقدار انخفاض الأسعار؟

وفقًا لتحليل من Bankinter ، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل السكنية في إسبانيا بنسبة 3 في المائة في عام 2023 ثم بنسبة 2 في المائة أخرى في عام 2024 – ينخفض ​​السعر بنسبة 5 في المائة تقريبًا على مدار عامين ولكن ما يقرب من نصف توقعات البنك المركزي الأوروبي على مستوى أوروبا….المزيد
.
كاتب المقال
ليلى الصاوي
صحفية ومترجمة
مؤسسة إسبانيا اليوم الاعلامية
للتواصل layla@spainalyom.com
.
كم ثمن المنزل في اسبانيا؟,هل شراء منزل في اسبانيا للحصول على الإقامة؟,كيف تشتري عقار في اسبانيا؟,هل اسبانيا رخيصة؟,شراء العقارات في إسبانيا ,هل ترغب في شراء عقار في إسبانيا,أفضل الأماكن لشراء العقارات في إسبانيا ,عقارات للبيع في اسبانيا,العثور على منزل للبيع إسبانيا,شقق للبيع في إسبانيا,شقق للبيع في ملقا إسبانيا,شقق للبيع في أليكانتي إسبانيا,شقق للبيع في غرناطة إسبانيا,شراء منزل في إسبانيا للحصول على الإقامة,شقق للبيع في اسبانيا برشلونة,أسعار البيوت في إسبانيا,شقق رخيصة للبيع في مدريد

يرجى ترك هذا الحقل فارغا

مرحبا بك من جديد
يسعدنا مقابلتك.

قم بالتسجيل لتلقي محتوى رائع في صندوق الوارد الخاص بك، كل شهر.

نحن لا نرسل البريد العشوائي! اقرأ سياسة الخصوصية الخاصة بنا لمزيد من المعلومات.

لقد اشتركت بنجاح في رسائلنا الإخبارية!