طرق وروابط شراء العقارات في إسبانيا

يمكنهم توفير الوقت في البحث عن العقارات ، وإعطائك تنبيهات حول العقارات التي يحتمل أن تكون مناسبة قبل إدراجها ، وهم يعرفون أسعار السوق ، ومن المرجح أن يساعدك بشكل عام في العثور على أفضل صفقة.

مساعدة
يعد العثور على منزل أحلامك في إسبانيا وتقديم عرض أمرًا واحدًا ، ولكن قد يكون اجتياز معاملة الشراء أمرًا صعبًا بالنسبة لأولئك الذين ليسوا على دراية بهذه العملية.

مرة أخرى ، إن وجود محترفين متمرسين يتعاملون مع هذه العمليات الإدارية المعقدة نوعًا ما ، خاصة إذا لم تكن تتحدث الإسبانية بطلاقة – ناهيك عن المصطلحات التعاقدية الإسبانية – يمكن أن يوفر لك الوقت والجهد وبعض المتاعب.

سلبيات:

تكاليف إضافية
العيب الواضح في شراء عقار من خلال وكالة هو التكلفة المضافة ، حيث يتراوح متوسط ​​رسوم العقارات في إسبانيا عادة بين 2 و 5 في المائة من سعر العقار.

على الرغم من أنه في إسبانيا يجب تقاسم العمولة التي تأخذها الوكالة بين البائع والمشتري ، إلا أن الحقيقة هي أنه في كثير من الحالات تقع على عاتق المشتري وحده.

يوجد الآن المزيد من وكالات العقارات على الإنترنت مثل Housfy التي تقدم صفر عمولة لكل من البائعين والمشترين.

لا يمكن الوثوق بجميع الوكالات

تمامًا مثل أي مكان آخر في العالم ، هناك وكالات عقارية مزيفة في إسبانيا تخدع المشترين المحتملين من أجل الحصول على آلاف اليوروهات.

هناك أيضًا وكالات موجودة ولكنها تضع الربح قبل السمعة ولا تخبر المشترين بالرسوم المخفية والتكاليف الأخرى مسبقًا.

قم بأداء واجبك واجمع بين البحث عبر الإنترنت والتوصيات الشخصية إن أمكن.

منظمتان تقدمان قائمة بالوكالات العقارية في إسبانيا التي تلتزم بقواعد الأخلاق الصحيحة:

– Aegi (asociación de empresarios de gestión inmobiliaria)

– Coapi (colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria)

بائع خاص (بائع خاص)

الايجابيات:

إنه أرخص

استغني عن الوسيط عند شراء منزل في إسبانيا ويمكنك توفير ما بين 2 إلى 5 في المائة من قيمة العقار عن طريق تجنب رسوم الوكالة العقارية.

وفقًا لدراسة أجريت عام 2018 من قبل مجموعة المستهلكين الإسبانية OCU ، فإن 26 بالمائة من مشتري المنازل الذين استخدموا وكالة لشراء منزل كانوا غير راضين عن الخدمات المقدمة.

يمكن أن يكون أسرع

إذا كنت تتوصل إلى صفقة مباشرة مع البائع ، فقد يكون هناك القليل من التوتر والقلق بين الوكالة مما يمكن أن يوفر عليك الوقت والجهد.

موضوعات شعبية وجماهيرية :

إسبانيا تمنح 370 ألف تصريح إقامة جديد
التأشيرة الإسبانية التي تحتاجها إذا كنت عامل أو متقاعد أو مستثمر

تأشيرة إسبانيا غير المربحة

سكن مؤقت في إسبانيا للقادمين لأول مرة

تحذير عاجل للأجانب في إسبانيا

إسبانيا و البرتغال: ما هي التأشيرة الأفضل لك؟

أسئلة رخصة القيادة في إسبانيا – الاختبار النظري

طلب اللجوء في إسبانيا – من يمكنه طلب الحماية الدولية في إسبانيا؟

سلبيات:

مخاطر الاحتيال

على الرغم من أن معظم عمليات الشراء من خلال البائعين من القطاع الخاص في إسبانيا (التي تمثل 45 بالمائة من مبيعات المنازل) تتم كما هو مخطط لها ، إلا أن هناك محتالين يمكنهم استغلال افتقار المشترين المبتدئين للخبرة في العملية لبيعهم منزلًا ليس ملكهم ، من بين سلبيات أخرى.

عدم وجود ضمانات

يعد شراء منزل في إسبانيا عملية معقدة يوصى بوجود متخصص في متناول اليد للمساعدة في شراء العقارات.

على الرغم من أن المعاملة ستتضمن زيارة إلى السجل وكاتب العدل المحلي ، إلا أن هناك مجالًا للحوادث إذا لم يكن لديك شخص يتخطى العقد بمشط دقيق الأسنان.

على سبيل المثال ، يمكن للمشتري اكتشاف وجود مشكلة في المنزل بعد الشراء ، فقط لعدم تمكنه من مقاضاة البائع لأنه لا يوجد بند في العقد يتناول هذا الأمر.

مطور عقارات (بروموتورا)

الايجابيات:

جديد تماما

من الواضح أن المبنى الجديد تمامًا يجب أن يعني أن المشتري لا داعي للقلق بشأن التجديدات أو أي إصلاحات رئيسية أخرى في العقار.

هناك أيضًا فرصة أكبر بكثير في أن يكون العقار قد تم تشييده باستخدام مواد بناء أفضل تكون أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وتوفر التكاليف بمرور الوقت.

التخصيص

قد لا تتمكن من اختيار كل التفاصيل التي تريدها لمنزلك ، ولكن “بروموتوراس” ستوفر لك على الأرجح فرصة لاتخاذ قرار بشأن عناصر الزخرفة الرئيسية: ألوان طلاء الجدران ، وأنواع الأرضيات ، وتركيبات النوافذ ، وخزائن المطبخ ، إلخ.

خدمة ما بعد البيع والتمويل

لدى العديد من مطوري العقارات في إسبانيا شبكة من المهنيين تحت تصرفهم لمساعدة أصحاب المنازل الجدد في إنشاء متجر في ممتلكاتهم الجديدة: من الحصول على الكهرباء والماء ، إلى إصلاح أي مشاكل في البناء الجديد.

هذا ليس شيئًا يمتلكه المشترون تحت تصرفهم إذا تم الشراء من مالك خاص أو من خلال وسائل أخرى.

في كثير من الحالات ، من الممكن أن يكون المطور العقاري بمثابة سو

دائن مخدر ، يقدم شروط رهن عقاري أكثر ملاءمة من البنوك ، على الرغم من أنهم سيحتاجون إلى إثبات أنهم قادرون على سداد ديونهم.

سلبيات:

خطر فقدان الودائع

هناك مشكلة شائعة إلى حد ما لدى مالكي المنازل مع “بروموتوراس” وهي أنه يُطلب منهم خفض سعر العقار بنسبة 10 في المائة تقريبًا قبل بدء البناء.

يتم دفع هذا إما إلى المطور العقاري أو مالك الأرض أو الوكالة ، ولكن في بعض الحالات يرتكب أحد الأطراف الاحتيال ويختفي مع الأموال.

هناك أيضًا حالات يتم فيها تأجيل المشروع لسنوات بسبب مشاكل في التصاريح وأذونات التخطيط وما إلى ذلك ويمكن لأصحاب المنازل الناشئين استرداد الأموال التي استثمروها.

هناك العديد من المباني القديمة غير المشيدة في إسبانيا والتي تشهد على ذلك.

التكاليف أعلى بشكل عام

تميل المباني الجديدة إلى الحصول على سعر / متر مربع أعلى من المنازل المستعملة. نظرًا لأنها مجهزة بشكل متزايد بتركيب مجتمعي أفضل ، يمكن أيضًا أن تكون هناك رسوم أعلى لهذا من المباني السكنية القديمة.

علاوة على ذلك ، فإن ضريبة القيمة المضافة (10 بالمائة IVA) أعلى على المباني الجديدة مقارنة بضريبة تحويل ITP للمباني القائمة (7 بالمائة في المتوسط ​​، تحددها المناطق).

الرهون العقارية الإسبانية: عشرة أشياء يجب أن يعرفها الأجانب قبل الحصول على واحدة

شراء عقار في إسبانيا: ما يجب القيام به وما يجب تجنبه

البنوك

الايجابيات:

تمويل أفضل

يمكنك الحصول على تمويل بنسبة 100 في المائة للرهون العقارية على العقارات التي استعادها البنك ومعدلات فائدة أقل بشكل عام من الرهون العقارية الأخرى على العقارات.

وفر في التكاليف الأخرى

إذا اشتريت عقارًا من البنك في إسبانيا ، فلن تضطر عادةً إلى الدفع مقابل تقييم المنزل (tasación) لأنها تغطي ذلك.

إذا وجدت العقار من خلال وكالة ، فغالبًا ما تكون رسومها أقل بالنسبة للمشتري حيث يتحمل البنك بعض هذه التكاليف.

خصائص غير مدرجة

غالبًا ما لا تكون العقارات التي تمتلكها البنوك مدرجة في البداية على مواقع العقارات المعتادة ، لذلك يمكنك الحصول على ديبس أول على أحد الممتلكات إذا كانت لديك علاقة جيدة مع الموظفين في البنك الإسباني الذي تتعامل معه واطلب منهم إخبارك إذا ظهرت أي عقارات جديدة .

هذا مهم حيث يميل الكثير من الأشخاص المهتمين بهذه العقارات ، مما يعني أن قدرتك على المساومة ستقل بمجرد إدراج العقار.

سلبيات:

بضائع تالفة

غالبًا ما تكون العقارات المملوكة للبنك في حالة سيئة وتتطلب تجديدًا.

من الجدير أيضًا التحقق من أن هذه العقارات ليس لديها أي ديون مستحقة – كما هو الحال غالبًا مع المنازل المستعادة – لذلك تحتاج إلى إجراء فحص العناية الواجبة للممتلكات والاتصال بمحام للحصول على المساعدة.

اختيار محدود والأسعار

أسعار العقارات ليست دائمًا بالارتفاع الذي قد يتوقعه المرء في العقارات المحظورة المملوكة للبنوك الإسبانية.

إنهم يميلون إلى تسعيرها كيفما كان ذلك يناسبهم ، وعادة ما تعتمد المساومة على وضع البنك وكذلك السوق العالمية.

 قائمة بمواقع الويب التي تعرض العقارات المستعادة في إسبانيا  اضغط هنا

الايجابيات

العديد من الصفقات

الميزة الرئيسية لشراء عقار في مزاد علني في إسبانيا هي أن الأسعار عادة ما تكون أقل من متوسط ​​السوق. في بعض الحالات ، يمكن أن تكون هذه الخصومات كبيرة.

على سبيل المثال ، إذا كان الدين الذي يتحمله الدائن صغيرًا أو إذا كان سعر المزاد المحدد في سند الرهن العقاري منخفضًا جدًا ، حيث لا علاقة لسعر البداية بالقيمة السوقية ، بل بالرسوم المحددة في الرهن العقاري.

إذا تم إنشاء الرهن العقاري منذ 20 أو 30 عامًا ، فقد يكون السعر أقل من ذلك بكثير.

قد يُطلب من المشاركين في المزاد دفع نسبة مئوية من قيمة العقار للمشاركة في العطاء ، وهو مبلغ يتم سداده إذا لم يتم شراء العقار.

سلبيات

نقص المعلومات

عادةً لن يتمكن مشترو المنازل في المزادات العامة من رؤية الجزء الداخلي للعقار قبل تقديم العطاءات ، وهو أمر محفوف بالمخاطر من قبل أي حساب.

على الرغم من أن موقع المزادات التابع للحكومة الإسبانية ينشر جميع معلومات التسجيل ، لا يمكنك معرفة ما إذا كان شخص ما يشغل العقار ، أو ما إذا كانت عليه ديون مستحقة مع مجتمع الحي ، أو إذا تم تعديل السعر وفقًا لأسعار السوق.

ستحتاج إلى القيام ببعض الأعمال الاستقصائية الحقيقية بنفسك إذا أردت

لمعرفة المزيد قبل تقديم العطاءات.

يجدر التحدث إلى الجيران لجمع المعلومات حول حالة العقار ، حيث لن تحصل مسبقًا على وصول قانوني ، بالإضافة إلى مقارنة سعر العقار بسعر العقارات الأخرى في المنطقة لتحديد أقصى عرض سعر.

اطلب أيضًا معلومات إضافية من السجل للتحقق من عدم وجود رسوم معلقة لعدم دفع ضريبة ملكية IBI أو رسوم مجتمع المالكين (يمكن إلغاء هذه الرسوم من قبل المحكمة إذا تم إبلاغها بها).

السداد والإقراض غير المرنين

هناك مشكلة أخرى مضافة لشراء عقار في المزاد وهي أنه يتعين عليك إكمال سداد القيمة المتبقية للعقار في غضون الإطار الزمني الذي تحدده المحكمة ، وفي حالة احتياجك إلى تمويل من البنك ، فهذه العملية ليست بالضرورة فوري ويمكن أن يضعك تحت ضغط كبير.

كما لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري مسبقًا حيث لا يتم منحها عادةً على أصل خاضع لمناقصة عامة. على الرغم من أنه ممكن قانونيًا ، إلا أنها عملية معقدة ولا تريد البنوك عادةً المخاطر التي تنطوي عليها…المزيد
.

.
شراء منزل في اسبانيا,شراء عقار في اسبانيا,الاقامه في اسبانيا من خلال شراء عقار,شراء عقار في إسبانيا – realista,شراء العقارات في اسبانيا,شراء العقار اسبانيا,الفيزا الذهبية تدفع المغاربة إلى شراء العقارات في إسبانيا,شراء منزل في إسبانيا,شراء عقار في اوربا,شراء عقار في اوروربا,imágenes de شراء العقار اسبانيا,الاستثمار العقاري في اسبانيا,الاقامه الذهبيه في اسبانيا من خلال شراء عقار,ثمن شراء منزل في اسبانيا,شراء عقارات في اسبانيا,شراء شقق و عقارات في اسبانيا

يرجى ترك هذا الحقل فارغا

مرحبا بك من جديد
يسعدنا مقابلتك.

قم بالتسجيل لتلقي محتوى رائع في صندوق الوارد الخاص بك، كل شهر.

نحن لا نرسل البريد العشوائي! اقرأ سياسة الخصوصية الخاصة بنا لمزيد من المعلومات.

لقد اشتركت بنجاح في رسائلنا الإخبارية!